La calculadora de alquiler o compra de "New York Times" tiene un gran agujero en ella

El consejo casero, patentemente ofensivo, siempre para alquilar cualquier cosa que vuele, flote o folle, no se aplica a la mayoría de los hogares. ¿Debes comprar? Chicos, los New York Times está en eso Aquí hay una calculadora intrincada que el papel lanzó esta semana para guiarte a través de las cifras. Es una obra maestra del hipotético conteo de frijoles, el tipo de cosas que surgen cuando las personas inteligentes lanzan muchos recursos ante una gran pregunta. Pero cualquiera que haya comprado una propiedad en Estados Unidos alrededor de 2004 o 2005 podría decirle que no tiene un obstáculo importante: la exposición a la calamidad económica.

Después del colapso de la vivienda alrededor del año 2007, hubo un período en el que aproximadamente una cuarta parte de los propietarios de viviendas estadounidenses estaban bajo el agua en sus hipotecas. Por tantas tonterías que aporta el alquiler, los inquilinos simplemente no pueden enfrentar una exposición de riesgo similar. La situación análoga para los inquilinos, el colapso del valor de su vivienda, en el corto plazo aumentaría el incentivo para simplemente mudarse a un lugar más barato, o para negociar un alquiler a la baja. Un dueño de casa que es golpeado con una caída del 30 por ciento en el valor de una casa no tiene ese recurso. Refinanciación, tal vez. La ejecución hipotecaria, posiblemente. O simplemente pagando años y años de billetes que conducen a un patrimonio mínimo.

Tan confiable como la vivienda es como un activo, un propietario simplemente tiene que tomar en cuenta este riesgo, y una generación de personas que compraron (o no lo hicieron) durante la última burbuja no olvidarán los resultados para los compradores. los Veces Cuenta para parte de esto con la calculadora. Puede explicar una apreciación anualizada de menos del 5 por ciento a lo largo del tiempo; no es poca, pero ciertamente nada del orden del 15 por ciento que puede asumir como inversión. La mayoría de la gente simplemente no asume que la vivienda caerá. Y muchas de esas personas explotaron en la última burbuja.